OPORTUNIDADE EXCLUSIVA EM ICARAÍ – 148m² | 3 QUARTOS | VARANDA | VAGA

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA EM ICARAÍ – 148m² | 3 QUARTOS | VARANDA | VAGA

Rua Cinco de Julho – Icaraí – Niterói/RJ

Valor: R$ 750.000,00

✨ Destaques do imóvel

Apartamento com 148m² de área privativa, oferecendo conforto, amplitude e excelente distribuição interna — ideal para moradia familiar ou investimento com alto potencial de valorização.

3 quartos (sendo 1 suíte)

Sala ampla em dois ambientes com acabamento em sanca

Varanda com boa ventilação e iluminação natural

Banheiro social

Cozinha espaçosa

Área de serviço independente

Dependência completa (quarto + banheiro de empregada)

Aquecimento na suíte (chuveiro e pia)

Planta versátil, excelente para modernização e valorização patrimonial.

Condomínio

Portaria 24 horas

Elevador social e de serviço

Playground

1 vaga de garagem (não fixa)

Custos

Condomínio: aproximadamente R$ 1.400,00

IPTU: R$ 458,31/mês

⚠️ Condições de venda

Imóvel em processo final de inventário

Venda condicionada à regularização final

Necessária entrada de 40%

Excelente oportunidade para investidores ou compradores estratégicos, com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Diferenciais competitivos

✔️ Localização privilegiada em Icaraí

✔️ Metragem acima da média da região

✔️ Alto potencial de valorização

✔️ Ótima relação custo-benefício

Agende sua visita

Entre em contato para mais informações ou para conhecer o imóvel:

Nelson Mello

(21) 96471-7585